Lidmaatschapsrecht · eenmalig EUR 995
Winstrechten op 18 grondlocaties in Nederland
De Grond Coöp verwerft winstrechten op achttien percelen en geeft 6.100 lidmaatschapsrechten uit. Elk recht geeft een evenredig aandeel in toekomstige uitkeringen — als en wanneer die er zijn. U koopt geen grond.
Nog 5.800 van de 6.100 lidmaatschapsrechten beschikbaar
300 leden gingen u voor · uitgifte verloopt in fases
- 18
- locaties in 7 provincies
- 612.916 m²
- totale oppervlakte
- 10%
- winstrecht op de meerwaarde
- EUR 995
- eenmalig per recht
Hoe werkt het
Een recht op meerwaarde, geen stuk grond
De coöperatie koopt de grond niet. Zij verwerft het contractuele recht op een deel van de waardestijging die ontstaat als een perceel van bestemming verandert. Dat recht deelt zij met haar leden.
Een recht op meerwaarde
Een winstrecht geeft geen eigendom van grond, maar een contractueel recht op een deel van de meerwaarde bij bestemmingswijziging of verkoop.
Gekoppeld aan een perceel
Het recht zit vast aan een specifiek perceel. De coöperatie legt het op als kettingbeding in een notariële akte, zodat het meelift met toekomstige eigenaren.
10% van de meerwaarde
Bij realisatie van meerwaarde heeft de coöperatie recht op 10% van dat verschil. De opbrengst wordt verdeeld over alle 6.100 lidmaatschapsrechten.
Geen garantie
Er is geen zekerheid over timing, hoogte of zelfs het ontstaan van een uitkering. Een locatie kan jaren, decennia of nooit van bestemming wijzigen.
Indicatieve waarde-inschatting
Wat levert het op?
Uitkomst uitsluitend bij bestemmingswijziging van 100% van de huidige portefeuille. De provinciale prijsontwikkeling uit 2015–2025 is voor 2030 en 2035 met 50% respectievelijk 100% doorgetrokken.
Stap 1 — Aantal lidmaatschapsrechten
1 recht · prijs per lidmaatschapsrecht €995 · 1/6.100e van het resultaat
| Peilmoment / scenario | Portefeuille-uitkomst | Indicatieve uitkering per lidmaatschapsrecht | Bij 1 recht |
|---|---|---|---|
| Historische rekenwaarde 2015CBS-prijzen 2015 | €8.615.811,92 | €1.412,43 | €1.412,43 |
| Referentie 2025CBS-prijzen 2025 | €20.985.235,58 | €3.440,20 | €3.440,20 |
| 2030: 50% van historische provinciale trendHalve provinciale groeivoet 2015–2025, samengesteld | €26.720.946,15 | €4.380,48 | €4.380,48 |
| 2030: 100% van historische provinciale trendVolledige provinciale groeivoet 2015–2025, samengesteld | €33.546.922,43 | €5.499,50 | €5.499,50 |
| 2035: 50% van historische provinciale trendHalve provinciale groeivoet 2015–2025, samengesteld | €33.886.199,91 | €5.555,11 | €5.555,11 |
| 2035: 100% van historische provinciale trendVolledige provinciale groeivoet 2015–2025, samengesteld | €52.972.875,58 | €8.684,08 | €8.684,08 |
Deze bedragen gelden uitsluitend wanneer 100% van de huidige portefeuille van bestemming wijzigt. De provinciale prijsontwikkeling uit 2015–2025 is voor 2030 en 2035 met 50% respectievelijk 100% doorgetrokken. Dit zijn mechanische rekenvoorbeelden, geen prognose, taxatie of garantie. Een perceel kan eerder, later of helemaal niet van bestemming wijzigen. Wanneer slechts een deel van de portefeuille kwalificeert, moet de uitkomst opnieuw per daadwerkelijk kwalificerend perceel worden berekend.
Historische context bouwkavelprijzen
| Jaar | Gemiddelde prijs per m² |
|---|---|
| 2006 | €332,51 |
| 2010 | €404,43 |
| 2013 | €370,47 |
| 2015 | €431,49 |
| 2025 | €773,76 |
Dit zijn landelijke gemiddelde transactieprijzen uit het Kadaster Vastgoeddashboard. Het is geen prijsindex en geen historische waardering van de portefeuille van de coöperatie. Kavels kleiner dan 100 m² en de hoogste en laagste 2,5% van de transacties zijn uitgesloten. Deze reeks staat los van de scenariotabel hierboven.
Hoe dit is berekend. Per provincie is uit de CBS/Kadaster-kavelprijsindex de samengestelde jaarlijkse groeivoet over 2015–2025 bepaald, uit het gemiddelde van de vier kwartaalindexen per jaar. Die groeivoet is voor de helft respectievelijk volledig doorgetrokken naar 2030 en 2035 en toegepast op de provinciale prijs van 2025. Per perceel geldt vervolgens: de prijs exclusief btw, minus de historische all-in aanschafprijs per m², minus €40 gebiedsontwikkelingskosten, nooit lager dan nul. Daarvan 50% commercieel benutbaar gebied en 10% winstrecht. De som over alle perceelregels is gedeeld door 6.100 lidmaatschapsrechten. Het 50%-scenario is de halvering van de jaarlijkse groeivoet, niet de halvering van het eindbedrag.
Een lidmaatschapsrecht kost €995. Dat bedrag is de prijs van het recht en is in deze tabel niet van de uitkering afgetrokken of erbij opgeteld.
Bekijk de volledige berekening in het informatiedocumentZonder kleine lettertjes
Wat u koopt, en wat u niet koopt
De belangrijkste reden dat mensen afhaken is een verkeerde verwachting. Daarom staat het hier naast elkaar, voordat u iets betaalt.
Wat een recht wél geeft
- Een evenredig aandeel in toekomstige uitkeringen uit de winstrechten.
- Stemrecht in de coöperatie.
- Informatievoorziening per locatie via KavelInfo.
- Overdraagbaarheid aan erfgenamen.
Wat een recht níet geeft
- Eigendom van grond.
- Een einddatum of uitstapmogelijkheid.
- Garantie op bestemmingswijziging of opbrengst.
- Een secundaire markt om snel te verkopen.
Het mechanisme
In drie stappen
Van winstrecht op papier naar een uitkering op uw rekening. Elke stap is contractueel vastgelegd en na te trekken in de openbare registers.
- 1
De coöperatie verwerft winstrechten
Op achttien locaties. Niet de grond zelf — alleen het recht op een deel van de meerwaarde.
- 2
Het meerwaardebeding wordt doorgezet
Bij elke overdracht wordt het 10%-beding vastgelegd als kettingbeding in een notariële akte, versterkt met een boetebeding.
- 3
Uitkering bij realisatie
Realiseert een locatie meerwaarde, dan wordt de opbrengst verdeeld over alle 6.100 rechten. Gebeurt er niets, dan is er niets te verdelen.
De portefeuille
18 locaties, 612.916 m², 7 provincies
Geen abstractie: dit zijn de percelen waarop de winstrechten rusten. Elk perceel staat met coördinaten in de openbare registers en is zelf na te trekken bij het Kadaster.
| Locatie | Provincie | Oppervlakte |
|---|---|---|
| Noord-Holland | 116.502 m² | |
| Zuid-Holland | 73.550 m² | |
| Gelderland | 64.350 m² | |
| Drenthe | 64.278 m² | |
| Zuid-Holland | 63.935 m² | |
| Drenthe | 53.050 m² | |
| Noord-Holland | 35.905 m² | |
| Noord-Brabant | 23.920 m² | |
| Drenthe | 21.130 m² | |
| Drenthe | 19.280 m² | |
| Drenthe | 16.075 m² | |
| Noord-Brabant | 15.775 m² | |
| Noord-Holland | 13.150 m² | |
| Gelderland | 7.000 m² | |
| Limburg | 7.000 m² | |
| Overijssel | 6.229 m² | |
| Limburg | 6.220 m² | |
| Gelderland | 5.567 m² | |
| Totaal | 7 provincies | 612.916 m² |
Controleer het zelf
Wij vragen u niet ons op ons woord te geloven
Alle percelen staan in de openbare registers. Voor een paar euro trekt u het volledige verhaal zelf na, zonder ons erbij.
Zoek het perceel op via de kadastrale kaart op kadaster.nl aan de hand van de coördinaten uit het informatiedocument.
Bestel het eigendomsbericht — een paar euro. Daarin staat wie de huidige eigenaar is en met welke akte hij het perceel verkreeg.
Vraag een afschrift van die akte op. Daarin leest u het meerwaardebeding zelf: de definitie, de termijn en het boetebeding.
Tanger Advocaten
Juridische structuur en contractuele vastlegging.
Stichting Continuïteit
Onafhankelijke bewaking van de coöperatiebelangen.
Notariële vastlegging
Het kettingbeding staat in een notariële akte, versterkt met een boetebeding.
Statuten openbaar
Statuten, huishoudelijk reglement, gedragscode en factsheet zijn opvraagbaar.
De oprichters
Waarom we dit bouwen
Jim is de oprichter van de Grond Coöp. Hij zocht naar een manier om grondwaarde te ontsluiten zonder grond zelf te kopen of te verkopen. Het resultaat is een coöperatie die winstrechten verwerft, contractueel vastlegt en transparant beheert.
De meerwaarde van grond wordt nu vaak alleen gerealiseerd door een kleine groep partijen. Wij maken dat toegankelijk — maar dan wel met open kaart over de risico’s en de onzekerheden.
Jim, mede-oprichter
Persoonlijk kennismaken
Plan een videogesprek van 20 minuten
Liever eerst uw vragen stellen? Spreek Jim of een van onze adviseurs. Vrijblijvend, zonder verkoopdruk — en als het niet bij u past, zeggen we dat.
- Uw situatie tegen de constructie gelegd, zonder advies te geven
- Alle documenten samen doorgenomen
- Geen verplichting en geen opvolging als u dat niet wilt
Voor leden
KavelInfo: volgen wat er per locatie gebeurt
Geen verkoopargument maar een werkinstrument. Wij monitoren wekelijks de achttien gemeenten op bestemmingsplannen, besluitvorming en verkaveling. Leden zien de status per locatie — ook als er niets gebeurt.
- ✓
Status per locatie
Wekelijks bijgewerkt op basis van openbare bronnen.
- ✓
Gemeentelijke besluiten
De onderliggende documenten, niet alleen de samenvatting.
- ✓
Alleen voor leden
Toegang hoort bij het lidmaatschapsrecht.
- ✓
Ook als er niets gebeurt
Stilstand melden we net zo goed als voortgang.
Gecontroleerd verder
U heeft de feiten. Nu is de keuze aan u.
Een lidmaatschapsrecht kost eenmalig EUR 995 en geeft een 1/6.100e aandeel in toekomstige uitkeringen. U koopt geen grond. Deelname is voor eigen rekening en risico.
Nog 5.800 van de 6.100 rechten in deze ronde
300 mensen gingen u al voor